La séance patrimoniale Kaplev.
Un diagnostic sur-mesure pour les frontaliers et résidents suisses qui ambitionnent de bâtir une fortune immobilière.
Le contexte franco-suisse est une anomalie patrimoniale. Vous gagnez en francs. Vous pouvez emprunter en euros.
La convention fiscale franco-suisse ouvre des possibilités que peu d'autres situations permettent. Votre capacité d'emprunt en France dépasse souvent celle d'un résident français à revenus équivalents. L'ensemble forme l'un des leviers de constitution de fortune les plus puissants accessibles aujourd'hui en Europe. Et plus de 95 % des frontaliers et résidents suisses n'exploitent pas ce système.
Ce n'est pas une question de moyens. C'est une question de lecture. Constituer une fortune immobilière, même dans un seul pays, est déjà un exercice d'articulation complexe : fiscalité, ingénierie bancaire, structures juridiques, lecture de marché, sélection, négociation, gestion. Aucune de ces dimensions ne se traite isolément.
Lorsqu'un second pays entre dans l'équation, cette complexité ne s'additionne pas : elle se multiplie. Chaque décision doit fonctionner simultanément des deux côtés de la frontière. Le banquier français connaît mal la fiscalité suisse ; le fiscaliste suisse ne lit pas le marché immobilier français ; l'agent immobilier vend des biens sans tenir compte de vos besoins patrimoniaux. Personne n'a la responsabilité de tenir l'ensemble.
La séance patrimoniale Kaplev est conçue pour occuper ce rôle. J'ai construit ma propre fortune dans ce contexte précis, frontalier puis résident suisse, investisseur, avant de m'y consacrer pleinement. Cette expérience de terrain permet ce qu'aucun spécialiste isolé ne peut faire : articuler l'ensemble des dimensions et identifier, dans votre situation précise, ce qui est réellement faisable. Pas en théorie. En conditions réelles.
La séance en trois temps.
45 minutes de travail en visioconférence, préparées sur la base d'un questionnaire patrimonial transmis en amont.
- I. Lecture de votre situation. Diagnostic factuel de votre position actuelle : revenus, charges, épargne mobilisable, fiscalité courante, patrimoine existant, quotité d'emprunt française et suisse, statut résidentiel, exposition fiscale binationale.
- II. Architecture patrimoniale cible. Définition d'une trajectoire cohérente avec votre profil et votre ambition : volume d'acquisition réaliste sur cinq ans, structures juridiques à privilégier, séquençage des opérations, articulation entre LPP, 3ᵉ pilier et investissement immobilier français.
- III. Arbitrages structurants. Décisions de fond sur lesquelles vous repartez avec une position claire : SCI à l'IR ou à l'IS, holding, devise principale d'investissement, marchés cibles, banques à mobiliser selon votre profil, calendrier d'exécution.
Ce que vous obtenez concrètement.
- →Une lecture précise de votre capacité réelle de constitution de fortune, exprimée clairement.
- →L'identification de trois à cinq arbitrages structurants spécifiques à votre situation.
- →Un séquençage des opérations sur dix à vingt ans.
- →Une vision claire des étapes immédiates à engager dans les six prochains mois.
Ce que cette séance n'est pas.
- ✕Un appel commercial déguisé. Le travail réalisé vous appartient, indépendamment de toute suite donnée.
- ✕Une présentation générale de stratégies. Chaque séance est préparée individuellement à partir des éléments transmis.
- ✕Une promesse de rendement chiffré. Les projections faciles sont rarement honnêtes, et jamais sérieuses.
- ✕Un produit standardisé. Le travail repose sur la lecture transfrontalière appliquée à l'immobilier, croisée à votre profil.
Une cohérence requise, des deux côtés.
Ce travail est conçu pour
- ✓Frontaliers, résidents suisses, français installés en Suisse.
- ✓Toute personne ayant la volonté de constituer une fortune, et non un simple complément de revenus.
- ✓Une ambition patrimoniale supérieure à cinq millions de francs à horizon cinq ans.
- ✓Une préférence pour la rigueur sur la précipitation.
Ce n'est pas pour
- ✕La recherche d'une opération unique à rendement court terme.
- ✕La volonté de tester l'immobilier sans engagement durable.
- ✕L'attente d'une garantie chiffrée de résultat.
- ✕Une stratégie déjà arrêtée, en quête d'une simple validation extérieure.
Si vous vous reconnaissez dans la première liste, cette séance est pour vous. Sinon, il est préférable que nous le sachions tous les deux avant que vous n'engagiez du temps et de l'argent.
Une pratique individuelle, à effectifs limités.
Pas une agence. Pas un réseau d'apporteurs. Une méthode appliquée à un nombre restreint de clients par an.
Je suis Nicolas Cuenot. J'ai été frontalier, puis résident suisse. Avant d'accompagner d'autres profils, j'ai construit ma propre fortune en utilisant les leviers que je transmets aujourd'hui. Ce n'est pas un argument, c'est un préalable.
Mes clients ne cherchent pas une opération. Ils cherchent à construire, à structurer, à s'élever. La séance patrimoniale est, pour la plupart, le premier point de contact avec cette approche.
Modalités
- Format
- Visioconférence · 45 minutes
- Préparation
- Questionnaire patrimonial transmis en amont
- Engagement
- 200 CHF, la séance de travail complète
À l'issue de la séance, si votre profil et votre ambition le justifient, une mission d'accompagnement sur douze mois peut vous être proposée. Elle ne conditionne en rien la qualité du travail réalisé en séance.
L'accès se fait sur dossier.
Cette démarche en deux temps garantit une préparation sérieuse et un travail réellement personnalisé.
- 1.Vous soumettez un dossier préliminaire.
- 2.Vous recevez une réponse personnalisée : confirmation et créneaux proposés, ou orientation vers une approche plus adaptée à votre situation.